Na místě bývalé textilní továrny v Ústí nad Orlicí má vzniknout nový polyfunkční dům Perla 01, který naváže na bohatou industriální historii tohoto místa a zároveň přinese do centra města nové bydlení, služby i veřejný prostor. O tom, jak návrh vzniká, jak pracuje s odkazem původní továrny a jak může nová Perla proměnit život v této části města, jsme si povídali s architektkou projektu paní Blankou Maco z Ateliéru DVĚ. Investorem projektu je společnost Agrostav Ústí nad Orlicí, a. s., zastoupená panem Matoušem Pořickým.

Projekt Perla vzniká na místě bývalé textilní továrny. Jak jste k návrhu přistupovali s vědomím silné historie tohoto místa?

Především s velkým respektem právě k historii místa. Bylo pro nás důležité, aby zde vzniklo něco, co ponese odkaz původní továrny, protože její historie je pro město i širší okolí velmi významná. Budova, kterou dnes nahrazujeme novou stavbou, byla jednou z prvních a nejvýznamnějších budov původního textilního závodu. Přímo naproti ní stojí vila továrníka Hernycha, který si ji nechal postavit jako rodinné sídlo. Své kanceláře tak měl přímo naproti – na nároží hlavní tovární budovy. Postupně zde pak vznikal rozsáhlý výrobní komplex a zajímavostí je například to, že na počátku 20. století se podnik stal největší exportérskou firmou v tehdejší monarchii. Historie místa je tedy velmi silná a my jsme chtěli, aby v nové architektuře zůstala nějakým způsobem přítomná. Zároveň k ní ale přidáváme současnou vrstvu, která reaguje na potřeby dnešního města.

Jak se do návrhu promítla okolní architektura a zejména blízkost Hernychovy vily?

Velmi důležité bylo, aby secesní Hernychova vila zůstala dominantou tohoto místa. Architektura nové Perly 01 je proto poměrně umírněná a jednoduchá. Vychází z charakteru původní továrny a zároveň se snaží vile nekonkurovat. Dalším důležitým prvkem celého území je Galerie Perlou, která vznikne rekonstrukcí části původního továrního areálu. Návazností na původní architekturu se přibližujeme i této stavbě, místo pak působí přirozeněji, jednotlivé stavby spolu lépe komunikují a vytváří ucelený městský blok.

Jaké byly při návrhu nové Perly 01 největší limity a výzvy, které vám lokalita v centru města přinesla?

Jednou z výzev je už samotný kontext místa. Máme tu několik velmi silných prvků – Hernychovu vilu, historickou továrnu a také budoucí Galerii Perlou. Bylo potřeba najít způsob, jak na všechny tyto vrstvy citlivě reagovat. Velkou roli ale hraje také ekonomická stránka projektu. Aby mohl vzniknout kvalitní městský dům, musí být ekonomicky realizovatelný. V této lokalitě nejsou prodejní ceny bytů tak vysoké jako ve velkých městech, proto je nutné velmi pečlivě pracovat s náklady. Ty ovlivňuje například složitější zakládání budovy nebo vybudování podzemních garáží, které stavbu výrazně prodražují, ale zároveň jsou důležité pro komfort budoucích obyvatel.

Součástí celého bloku je také (již zmíněná) Galerie Perlou. Jak spolu tyto dva projekty komunikují?

Galerie Perlou vznikne podle návrhu architektonického studia Chybík + Krištof. Jde o velmi kvalitní a sebevědomý návrh, který vzešel z architektonické soutěže, a pro nás bylo důležité na něj citlivě navázat. Oba objekty spojuje společný, veřejně přístupný vnitroblok. Vznikne zde komunitní městský prostor se zahrádkami kavárny a restaurace, doplněný o několik stromů. Zachován zůstane také historický komín, který bude výraznou dominantou celého prostoru a zároveň jedním z alternativních výstavních míst galerie. Do vnitrobloku povedou průchody a pasáže ze všech přilehlých ulic, takže se tento prostor může stát přirozenou součástí městského života.

Nová Perla je navrhována jako polyfunkční městský dům. Co všechno by v ní lidé měli v budoucnu najít?

Převažující funkcí domu bude bydlení. Navrhujeme přibližně padesát bytů různých velikostí – od menších 2+kk až po větší byty ve vyšším standardu. V horních patrech vzniknou také prostornější byty s velkými terasami a výhledy na město i okolní krajinu. Ve druhém podlaží nárožní části budovy plánujeme navíc menší ubytování hotelového typu, například ve formě butikového hotelu nebo krátkodobých apartmánů. V přízemí je navržená restaurace s poměrně velkou kapacitou a také několik obchodních prostor. Ty jsou navržené velmi flexibilně, takže zde mohou být například menší obchody, služby, kanceláře, ordinace nebo cokoliv dalšího podle zájmu budoucích vlastníků či nájemců.

Velkou roli v projektu hraje veřejně přístupný vnitroblok. Jakou atmosféru by měl podle vás tento prostor mít?

Měl by to být spíše komornější městský prostor, který nabídne příjemné místo pro setkávání, posezení a trávení času. Klidnější prostor uvnitř bloku, kde se může přirozeně potkávat každodenní život s kulturou. Budou zde již zmíněné zahrádky kavárny a restaurace a uzavřenější prostor bude přístupný pouze pro pěší, takže bude bezpečný i pro rodiny s dětmi. Díky galerii se zde mohou konat i různé kulturní nebo komunitní akce a workshopy. Potenciál tohoto prostoru je podle mě opravdu velký.

Jak se do návrhu nové Perly promítla historie původní továrny?

Snažili jsme se navázat na její industriální charakter. Důležitá je inspirace větší úpravou původní historické fasády, kterou ve 20. letech navrhl architekt Pavel Janák. Tato úprava je v části vnitrobloku stále zachovaná. Fasáda domu je členěná podle vnitřního prostorového uspořádání budovy, ale zároveň si dům zachovává charakter velkého bloku, který byl pro původní tovární budovu typický. Dá se říct, že jde o současnou interpretaci několika vrstev původní architektury a historické struktury tohoto místa.

Jak by podle vás mohla nová Perla změnit život v této části Ústí nad Orlicí?

Myslím, že by mohla přinést více života do této části města. Přibližně padesát nových bytů v blízkosti centra znamená více lidí, kteří budou využívat místní obchody, restaurace a služby. Zahušťování center měst je současným klíčovým urbanistickým trendem, který upřednostňuje využití stávajícího zastavěného území s cílem vytvářet kompaktní města, snížit závislost na automobilech, efektivněji využívat infrastrukturu a oživit veřejný prostor. Důležité je také propojení různých funkcí – bydlení, zeleně, gastronomie, služeb i kultury, podpořené blízkou galerií. Společně s veřejně přístupným vnitroblokem tak může vzniknout místo, které bude přirozenou součástí každodenního života města a novým bodem setkávání pro místní obyvatele i návštěvníky.

Kdybyste měla jednou větou říct, co nová Perla 01 pro město znamená, jak by ta věta zněla?

Ambicí návrhu nové Perly 01 je navázat na příběh bývalé textilní továrny a její industriální odkaz proměnit v moderní městský dům, který přirozeně doplní strukturu Ústí nad Orlicí a přinese do této části města nový život.